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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：225 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.66 坪
附屬建物面積：0.61 坪
共同使用：2.44 坪
土地面積：1.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國中、長榮高中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價僅 225 萬，單價約 29.18 萬/坪，對於首次購屋者或小額投資而言壓力較小。 2. 地理位置佳：位於東區核心地段，鄰近南紡購物中心、復興國中與長榮高中，生活機能便利，交通便利。 3. 潛在租價比高：周邊學生與上班族族群眾多，租賃需求穩定，適合以投資收租為目的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 36 年，可能面臨老舊設施維護問題，且銀行貸款年限可能會受到影響。 2. 頂樓無電梯：5 樓為頂樓，若無電梯需爬樓梯，對高齡者或攜帶重物不便；夏熱冬冷風險較高。 3. 坪數過小：總坪數僅 7.71 坪，空間狹小，居住舒適度有限，較不適合作為家庭長期自住。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置：在東區地價相對高漲下，此物件提供了一個進場區域性低門檻的機會。 2. 增值潛力：若周邊有老屋改建或更新計劃，可能帶動房價上漲。 3. 資金運用：對於資金有限的投資者，此房產作為第一支置產標的，可累積持有經驗。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天或公寓在頂樓位子的物件，未來轉手難度可能較新建案高。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，漏水或公共設施損壞的機率提高，長期持有需考量維護成本。 3. 利率波動：若房貸利率上升，對於低價房產的投資報酬率會有壓縮影響。

物件評論

此物件適合追求小額置產或收租投資的買家，但不建議作為家庭長期自住的選擇。

主要理由如下：

價格吸引力強：在台南東區這樣的核心區域，225 萬入手的總價相當低，對於預算有限的購屋者來說是一個很好的進場點。
租屋需求穩定：鄰近學校與購物中心，客源穩定，若以「租金殖利率」為評估標準，此物件具備一定的投資價值。
居住環境限制：由於屋齡已達 36 年且位於頂樓，未來轉手流動性可能受限，且需額外注意房屋漏水或設備老化的風險。建議購買前務必請專業技師進行詳細的結構檢測與確認貸款條件後再行考慮。